房东疯狂跳价、成交量暴涨，这轮小阳春能持续多久？买家用脚投票

最近的上海楼市让人感到困惑。清明假期，张江程序员小余打开手机App，想看看自己盯了快一年的房子。这套位于金桥的房子总价700多万，他打算趁假期去看房。结果刷新App后，发现价格一夜之间涨了50万。小余对此感到哭笑不得。

类似的情况并不罕见。夏女士看中郊区一套不到100平的老公房，前一晚刚谈到200万，第二天卖家就加价到205万。刚毕业3年的“沪漂”小许在普陀区看中一套“老破小”，还没开口，卖家先涨了15万。中介反映，3月份以来，上海多个区域出现卖家加价惜售现象，多个热门小区直接上调10万到50万元，还有人暂停挂牌，打算再等等看能不能涨更多。

这种现象仿佛一夜之间回到了卖方市场的黄金年代。房东们集体涨价的原因在于数据表现良好。3月的上海楼市交出了一份令人瞩目的成绩单——二手房成交量高达31215套，创下近5年来的最高纪录，也是自2021年以来首次站上3万套活跃线。更关键的是，3月份上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌。

然而，买家并不买账。3月成交的二手房中，超过七成总价都在300万以下。这意味着这波“小阳春”的核心驱动力是预算有限、对价格敏感的刚需群体。他们追涨的能力非常有限。上海中原地产分析师卢文曦指出，现在的市场是热在成交，不是热在价格。价格刚刚止跌企稳，大幅加价反而会劝退刚需买家，让房源失去竞争力。

一位浦东房东的经历也说明了这一点。一套两室一厅的房子，买卖双方已经谈定580万，但房东临时加价8万。买家转头买了同小区同一户型的另一套房子。房东等了一个月，最终以572万成交，不仅比原来的580万少赚了8万，还多付了一个月的房贷利息、物业费和持有成本，总共亏了将近10万。

业内普遍认为，此时涨价未必是最优解。卢文曦建议卖家把握窗口期，果断成交。最优策略是贴合近期成交价定价，不盲目加价、不临时反悔。那些有诚意的卖家交易节奏正在加快。例如，位于浦东花木的一套94平的房源，半年调价三次从700万降到580万，仅清明假期就带看了9次。

这波“跳涨”到底是黎明前的曙光，还是昙花一现的狂欢？答案或许已经写在买家的选择里了。